Dación en pago

Es el pago de una deuda mediante la entrega de una propiedad, por no poder pagarla en dinero.

1.- Titulo de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago (escritura pública con datos de inscripción en el registro público de la propiedad).
2.- Si adquirió primero el terreno y después constituyo, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:

• Licencia de uso de suelo.
• Alineamiento y número oficial.
• Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
• Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.

3.- Si el inmueble esta sujeto a régimen de propiedad en condominio, se requiere:

• Reglamento del condominio.
• Copia de la escritura de la constitución del Régimen (si cuenta con ella).

4.- Acta de matrimonio de la persona que dona (en su caso).
5.- Si el inmueble que se da en pago es casa habitación, y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, teléfono, gas o estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del propietario del inmueble en cuestión de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la dación en pago de impuesto sobre la renta por enajenación.
6.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente.
7.- Original del último recibo de servicio de agua.
8.- Identificación oficial con fotografía (credencial de elector o pasaporte vigente).
9.-Generales del (los) propietario (s) así como del usufructuario (nombre y apellidos según el acta de nacimiento, nacionalidad tanto de este como de sus padres, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación, estado civil y domicilio).
10.- Si alguna de las partes va a estar representada al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado. Nota: ver 9 acerca de los generales.
11.- Si alguna de las partes es una sociedad, se requerirá además:

• Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
• Nombre del apoderado, así como sus generales.
• Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.

12.- Si alguna de las partes es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el adquirente requerirá firmar un aviso previo que elaboraremos para presentar a la secretaria de relaciones exteriores.